Les différents types de copropriété

Bon nombre de personnes font le choix d’acheter un bien immobilier en copropriété. Divisé à plusieurs, le prix de celui-ci peut devenir plus accessible, notamment lorsqu’il s’agit d’un bâtiment avec des étages.

En outre, les charges et les dépenses d’entretien sont réparties entre les propriétaires. En contrepartie, ces derniers reçoivent le versement d’un loyer lorsque l’immeuble est mis en location. S’il s’agit d’une revente, ils obtiennent une plus-value. Dans les deux cas, l’importance du profit dépend du bien que vous comptiez acheter. De ce fait, avant d’investir, il convient de connaître les différents types de copropriété. Découvrez-les dans cet article.

Ce qu’on entend par copropriété

Il s’agit, en fait, d’un immeuble divisé en lots appartenant à plusieurs propriétaires qu’on appelle copropriétaires. Ceux-ci peuvent être des personnes morales ou des particuliers. Chacun d’eux possède un lot constitué d’un espace privé et d’une quote-part dans les parties communes. La copropriété doit être gérée au quotidien par une personne habilitée à le faire. Pour trouver celle qui détient les compétences nécessaires, vous pouvez recourir à un comparateur de syndic de copropriété. C’est le professionnel à qui on confie la gestion d’une copropriété.

Par ailleurs, le syndic est élu au cours de l’assemblée générale des copropriétaires. Or, un syndic provisoire peut être nommé lors de la création de la copropriété. En cas de désaccord sur le choix de celui-ci, un administrateur provisoire peut être désigné par le tribunal de première instance. Dans les deux derniers cas, l’intervenant provisoire ne réalise pas de prestations particulières. Sa mission consiste simplement à convoquer l’assemblée pour que celle-ci puisse élire un syndic permanent.

Les différents types de copropriétés selon la nature des biens

Il existe deux principaux types de copropriétés. Il convient de les comparer afin d’apprécier leurs avantages, surtout si vous comptez acheter un bien en copropriété.

La copropriété verticale

La copropriété verticale fait référence aux lots qui se trouvent à différents étages d’un même immeuble. Plus précisément, c’est le cas où chaque copropriétaire possède un étage faisant office d’appartement. Toutefois, celui-ci peut posséder un ou plusieurs lots. La valeur de ces derniers dépend de nombreux facteurs, notamment du montant des charges.

Dans ce type de copropriété, les copropriétaires sont tenus de fournir les fonds nécessaires pour réaliser les travaux d’entretien. D’ailleurs, ils sont soumis à un régime juridique précis qui conditionne la désignation du syndic. Par la suite, ce dernier va gérer certaines missions qui ont pour but d’assurer la conservation de l’immeuble.

La copropriété horizontale

La copropriété ne concerne pas uniquement les immeubles. Les maisons individuelles peuvent également faire l’objet d’une telle pratique. Il s’agit, dans ce cas, de la version horizontale aussi appelée copropriété pavillonnaire. Celle-ci est composée de maisons construites individuellement sur un terrain partagé par tous les copropriétaires.

La particularité de ce type de copropriété est que les propriétaires possèdent les maisons, mais pas le sol. En d’autres termes, les bâtiments sont considérés comme les parties privatives de la copropriété. Quant au terrain, il représente les parties communes. De ce fait, tout équipement bâti sur celui-ci appartient à l’ensemble de la copropriété. C’est pourquoi le terrain est divisé en plusieurs lots avant d’entamer la construction des maisons individuelles.

Les différents types de copropriétés selon la taille des biens

La taille de la copropriété détermine la méthode de gestion à appliquer et le choix du syndic :

• La gestion des petites copropriétés peut être confiée à l’un des copropriétaires qui portera le titre de syndic bénévole. Celles-ci sont simples à administrer, car elles comportent au maximum cinq lots. Ces derniers peuvent être utilisés comme logements, bureaux ou locaux commerciaux.
• Pour les grandes copropriétés, il convient de remettre leur gestion entre les mains d’un syndic professionnel. En effet, elles peuvent inclure plusieurs services à gérer (piscine, espaces verts aménagés, tennis, personnel de sécurité…).

Grâce à cet article, vous avez pu découvrir les différents types de copropriétés. Elles ont chacune leur spécificité et leurs avantages.